Генподряд и технадзор - генподрядные строительные организации, технадзор заказчика, строительство кредит

Масштабные строительные проекты во все времена обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Существенных больших финансовых вложений потребует даже строительство стандартного жилого коттеджа, а цена коммерческого строительства часто в несколько раз больше. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Не отчаивайтесь, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. И той и другой категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе строительной фирмы, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это организация со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма фирмы, у которой вы будете заказывать строительные работы. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может стать и собственник будущего строения, но готовы ли вы принять эту ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во многих тонкостях строительства, чтобы должным образом его спланировать и организовать. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если выбрали выполнить это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения разных изыскательских и других работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госструктурах, а это дополнительная проблема. Вряд ли вы настолько хорошо знаете строительство, что можете своими силами справиться с этим. Процесс строительства будет двигаться намного быстрее и качественнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни покажется парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если предложить эту ответственность профессионалу. Несомненно, данные услуги не бесплатны. Однако, в обязанности организации входит технический надзор и контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и множество других вопросов вы можете доверить заказчику застройщику. Также он подыщет и изберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генподрядчик – довольно важное звено во всем процессе строительства. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительных работ.

Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, рассчитывая оптимальную сумму кредита на строительство, вам также стоит внести эту сумму в бюджет. В ходе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика очень разнообразны. В перечень обязанностей генерального подрядчика включено осуществление технадзора, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий – то есть прямое управление вашим строительным процессом. Хорошая генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Кроме того, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим проблемы.

Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Итак, вы подобрали строительную организацию, в общем оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работы. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на непосредственное осуществление строительных работ, достаточно существенная часть бюджета уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких учреждениях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. У любой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению средств на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Так что советуем взять в банке определенно больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным расчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Строительство – дело дорогое.